回顾2017年雅安楼市的手房市场受喜睁开，存量房（二手房）市场特意引人关注，火热从雅安市房地产规画局（如下简称市房管局）宣告的优异统计数据来看，2017年1月至12月雨城区二手房生意面积36.86万平方米，房源同比削减37.59%；生意金额13.24亿元，手房市场受喜同比削减40%；雨城区实现二手房生意审核3916宗，火热同比削减43.97%。优异
与去年比照，房源雨城区二手房生意面积、手房市场受喜生意金额均有所削减，火热其中，优异生意面积同比削减10.07万平方米。房源此外，手房市场受喜从1月至12月雨城区二手房生意的火热数据来看，二手房市场呈火热态势。优异
超七成月份同比增速100%
二手房市场一起升温
从市房管局宣告数据来看，1—12月中，雨城区超七成月份二手房生意面积、生意金额同比增速达百分之百以上，其中，2017年5月的同比削减量最高，二手房生意面积5.23万平方米，同比削减155.12%；生意金额2.01亿元，同比削减200%。
在2017年下半年，雨城区二手房市场更是乘胜追击，9—12月二手房市场生意面积、金额同比增速均在百分之百以上。
对于此，业内人士以为，2017年二手房市场一起升温有其事实原因，而且暖市还将不断。尽管，从另一个层面看，这也将成为尔后楼市紧张的风向标。
近些年来，我市房地产市场新盘存在清晰的三重蹊径状——同样艰深区县“去库存”压力大；部份区县的商品房故居源根基坚持供需失调；而同样艰深区县，则存在故居源求过于供的天气。商品房市场睁开的地域化扩散，在地域二手房市场上也有所展现。
以雨城区为例，之后市区商品房房源未多少，老城区已经鲜有可用于商品房开拓的土地，姚桥片区所剩土地未多少，已经陆陆续续出让。散漫我市都市妄想来看，尔后一个时期，都市、楼市建树睁开的重心将向大兴新区转移。但不论是楼盘开拓，仍是新城建树，都需要周期，大兴新区的楼市睁开还需要光阴，“远水难明近渴”，估量尔后一个时期，市区二手房市场或者将不断升温。
“故居源未多少，求过于供，巨匠就将目力聚焦在二手房上。”业内人士合成，我市城区二手房市场升温的主要原因在于之后市面上的故居源提供缺少，购房者只患上将目力转向二手房。
业内人士合成，二手房市场的升温，还患上益于首付比例飞腾、公积金贷款额度放宽等利好政策，购房压力减轻后，部份有能耐购房的市夷易近做作就把目力转向二手房市场，我市大部份购房者依然因此刚需为主。
二手房市场生意火热
刚需主顾占70%
“退出使命一年多，二手房更挨近自己的置办力。”在市区某衡宇中介内，市夷易近张正（假名）在妻子的陪同下签下了人生的第一份购房条约。“豫备在年后举行婚礼，但首先患上为自己筑起爱巢。”张正说，他们先后在市区多个楼盘看过，比力之下最后抉择了如今的屋子，二手房有它自己的排汇力，现房可评估情景配套，又是平装，随时可能入住，对于他来说，置办二手房更适宜。
记者在市区多家衡宇中介碰头发现，二手房暖市天气依然在不断中，特意在元旦节后，看房、买房的市夷易近更多了，“每一逢节日时期前来看房的客户是艰深的好多少倍。”市区某中介置业照料展现，二手房比照故居来说，价钱更低且已经装修，还能锐敏抉择地舆位置，买房后可“拎包入住”，受到良多购房者的喜爱。
“从总体上说，2017年二手房生意行情不错。”市区某中介置业照料说，城区故居提供量缺少，是二手房生意火热的原因之一。
此外，从市区多家中介反映的二手房成交信息看，刚需主顾占到70%以上，成交户型以80至100平方米为主，占成交总量的六七成。
优异房源受招待
“次故居”更受喜爱
“相对于其余二手房源，‘次故居’的销售更受喜爱。”市区某中介置业照料展现，“次故居”在二手房的销售中更易动手，尽管相对于比其余二手房源，“次故居”售价较高，但比起一些同地域的故居而言，价钱更重价，也更能接受。
“次故居”指的是年月较近的二手房或者空置房，艰深是指开工后房龄在5年之内的衡宇。个别这种房源，由于年头不长，品质普遍比力高。
“‘次故居’也是导致二手房市场升温的原因之一。”业内人士展现，“次故居”纵然售价比同地域内的其余二手房源要高，但其成交速率也较快。特意是一些周边配套配置装备部署较残缺，交通又利便，小区绿化较佳的“次故居”一经放出，短期内便能找到买家。
业内人士揭示
置办二手房要多留意
尽管二手房市场一起火热，但对于艰深购房者而言，买房事实是小事，来不患上半点纰漏。事实中，购房者该若何选房呢？
业内人士揭示，二手房市场上成交沉闷的次若是刚需客户，大概况是初次置业，为了防止被“忽悠”，购房时要多留意。
购房时应重点关注衡宇区位、配套以及户型，还要清晰手续、产权等相关下场，切不可因房价以及优惠而自觉入手。
此外，二手房验房时也要子细审核，要看衡宇最后交房到二手房置办光阴距离有多长，可能清晰屋子的产权寿命。同时，还应清晰原户主卖房的原因，假如是屋子的品质有下场，建议最佳不要买。
同时，生意历程中还要多魔难。如在验收时要子细魔难二手房的户型图，由于有些屋子可能经由原户主自行修正；实地魔难周边情景以及小区物业的详细情景；留意原户主运用的种种用度是否结算清晰，好比水电、煤气、宽带、物业规画费等，防止担当不用要的用度。
雅安日报/北纬网记者 柳青
